Цены на недвижимость в Болгарии

Большинство рынков недвижимости по всему миру прошли свою самую низкую точку и теперь находятся на стадии подъема. Это относится и к рынку недвижимости в Болгарии.

Конец 2010 г. завершил первое десятилетие активного существования рынка недвижимости в Болгарии. Это было динамичное десятилетие, в котором мы стали свидетелями бума в секторе недвижимости, за которым последовал определенный спад цен, вызванный мировым кризисом в 2008-2009 годах. Однако 2010 год принес стабильность на рынке недвижимости в Болгарии, и в новом десятилетии болгарский рынок недвижимости вступает в фазу стабилизации и большей зрелости.

С 1 января 2008 г, после вступления в Евросоюз, Болгарии пришлось принять и новые правила: теперь строительство в стометровой зоне пляжа запрещено, в 300 м от берега высотность построек не должна превышать трех этажей, в 500-метровой зоне - пяти этажей. Подобные ограничения не могут не сказаться на себестоимости строительства. Кроме того, на цены влияют и природные ограничения: протяженность пляжных подходов в Болгарии всего около 70 км. Еще в советские годы Болгария бросила все силы на освоение пляжей - вложения в коммуникации и сети были весьма серьезными. Поэтому скалистые берега, особенно на северном побережье Болгарии, лишенные инженерной инфраструктуры, на сегодняшний день вряд ли способны привлечь строителей и покупателей. В Болгарии есть прекраснейшие места, которые когда-нибудь будут освоены. Но прокладка сетей туда настолько увеличит стоимость проектов, что строить дешевое жилье будет просто нерентабельно. Соответственно стоимость готовых комплексов будет постепенно возрастать, подтягиваясь под рынок.

Цены на недвижимость обуслaвливаются комплексом факторов:

расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т. д.;

качество строительства: используемые материалы и соответствие строительных работ нормативам;

инфраструктура местности и объекта: какие удобства есть в самом здании (охрана, паркинг, территория, бассейн, оздоровительный центр, детские площадки и т. д.) и какие удобства есть поблизости от него (транспортное сообщение, магазины, медицинские пункты, школы и т. д.).

На сегодняшний день средние цены на недвижимость на различных курортах Болгарии следующие:

РЕГИОН	СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ. М
Золотые пески	1 200 евро/кв. м
Св. Св. Константин и Елена	1 000 евро/кв. м
Варна	900 евро/кв. м
Бяла/Обзор	700 евро/кв. м
Св. Влас	1 000 евро/кв. м
Солнечный берег	700 евро/кв. м
Несебр	2 000 евро/кв. м ближе к Старому Городу и 600 евро/кв. м - в новой части города
Поморие	1100 евро/кв. м
Созополь	800 евро/кв. м

Однако достаточно сложно ориентироваться на среднюю цену за квадратный метр по региону, так как есть менее ликвидные объекты (цены на которые ниже уровня цен в среднем по региону), а есть и высоколиквидные предложения (чья стоимость выше среднерыночной). Опираясь на наш опыт, мы можем помочь Вам разобраться в многообразии цен и предложений, сделать удачный выбор, исходя из Ваших предпочтений и бюджета.

БЮДЖЕТ	АПАРТАМЕНТЫ	ДОМА
До 20 000 евро	Студия 30-40 кв. м: Солнечный берег (3-я линия), Кошарица, Равда. Как правило, жилье в этом диапазоне либо с неудачной локацией (1,5-2 км от моря); либо низкое качество строительства; либо отсуствие инфраструктуры.	Дом под снос, удаленность от моря более 70 км. Возможно, в центральной Болгарии (экономически не самый благоприятный регион). Неликвидные объекты в нежилой местности.
До 50 000 евро	Студия 30-40 кв. м: Золотые пески, Св. Св. Константин и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Св. Влас, Солнечный берег, Равда, Созополь Апартамент с 1-й спальней 40-60 кв. м: регион Албена, Варна (жилое здание), Св. Влас, Елените, Солнечный берег, Равда, Созополь (в пригороде), Обзор, Бяла	Дом старой постройки, требующий ремонта, удаленностью от моря более 20 км. Местность со слабо развитой инфраструктурой. Либо же в этом бюджете возможна покупка сборного дома по канадской технологии.
До 100 000 евро	Студия 40-60 кв. м в комплексах класса "люкс" на первой линии на лучших курортах с морской панорамой. Апартамент с 1-й спальней 50-70 кв. м, 5-звездочные комплексы на 1 или 2 линии Золотые пески, Св. Св. Константи и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Св. Влас, Солнечный берег, Равда, Созополь. Апартамент с 2-мя спальнями 60-90 кв. м: комплексы на 2-3 линии в городах: Бяла, Обзор, Св. Влас, Солнечный берег, Равда.	Дом в 3-4 км от моря, в хорошем состоянии. В жилом поселке, с участком. Возможно наличие бассейна и дополнительных удобств на участке. При необходимости можно сделать мелкий косметический ремонт. В этом же бюджете можно рассматривать коттеджные поселки и таун-хаусы, что удобнее в содержании.
До 150 000 евро	Апартамент с 1-й спальней 50-70 кв. м в комплексах класа "люкс" на первой линии с морской панорамой. Апартамент с 2-мя спальнями 60-90 кв. м – элитные комплексы на лучших курортах, 1-2 линия	Дом поблизости от моря в хорошем состоянии, расширенный участок, от 1 до 3 этажей. Развитая местность (возможно, жилой пригород Варны и Бургаса или вильная зона). Коттеджи в элитных комплексах.
От 150 000 евро	Элитная недвижимость: от студии до апартаментов с 2-3-мя спальнями, а также мезонеты и пентхаусы. На первой линии в самых престижных комплексах болгарского побережья. Высоколиквидные объекты.	Новопостороенные дома. Возможно, в пешей доступности от моря в курортной зоне или таунхаус, не требующий дополнительных вложений.

Если Вас интересуют конкретные цены на те или иные объекты, перспектива рынка недвижимости или советы по покупке – заполните форму, и мы свяжемся с Вами, чтобы максимально прояснить ситуацию!