О компании

Наша компания осуществляет полную поддержку своих клиентов. Мы консультируем Вас на предварительном этапе изучения страны и объектов, помогаем с организацией осмотров в Болгарии, курируем  оформление  сделки. После покупки Вы снова можете рассчитывать на нас в любой ситуации, будь то ремонт и  мебелировка жилища, покупка или аренда машины и т. д.
 

Если Вам нужна консультация наших специалистов – оставьте ниже  заявку, и мы свяжемся с Вами, чтобы подробно ответить на все вопросы, связанные с:

            - оформлением недвижимости;

- оформлением внж, пмж, гражданства в Болгарии;

- открытием фирмы;

- бухгалтерским обслуживанием фирмы;

- страхованием недвижимости;

- кредитованием недвижимости.

Что надо знать при покупке недвижимости в Болгарии

Советы юриста
 

Какой документ подтверждает, что апартамент не в ипотеке?

Документ об отсутствии тяжестей. Такой документ выдает Служба вписывания. Нотариус не обязан проверять чистоту сделки, он только удостоверяет, что Вы это Вы и что Вы подтверждаете Ваше желание купить.

То, что на квартире нет тяжестей, можно проверить и через интернет, или лично получить справку в имущественном регистре. Эта справка будет актуальна на момент сделки.

Что надо платить дополнительно, кроме стоимости апартамента?

Нотариальное оформление сделки, т. е. смена собственности от одного владельца к другому или к нескольким согласно законодательства Болгарии происходит у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Необходимо быть готовым понести дополнительные расходы в размере 4-5 % от стоимости квартиры, вписаннной в нотариальный акт. В эту сумму войдет подготовка оформления, государственные пошлины, услуги нотариуса, но в нее не будет включена последующая декларация недвижимости, подготовка доверенности и первод документов или переводчик при необходимости.

Что входит в нотариальные таксы и как они вычисляются?

Нотариальные таксы примерно 4%. Около 3% идет государству и около 1% нотариусу. Все суммы базируются на материальном интересе. Нотариус вычисляет свои таксы по специально шкале в зависимости от стоимости квартиры.

Гостаксы каждая мэрия определяет сама для себя, например: Варна 2,6%, Несебър 2%, Бяла 3%.
Квитанции и счета об оплате даются при получении нотариального акта.

Можно ли оформлять недвижимость на русский внутренний паспорт, если нет, то почему?

Внутренний паспорт России не имеет никакой силы в Болгарии, поэтому в тексте доверенности из РФ (если вы не приезжаете на оформление сделки лично) должны быть указаны данные заграничного паспорта.

Что делать, если дом не строится?

Надо смотреть сроки сдачи поэтапных частей строительства согласно предварительного договора. Исходя из этого, если одна из сторон нарушает договор в какой-либо его части, предусмотрены наказательные санкции, вплоть до расторжения договора и возвращение оплаченных сумм с дополнительным штрафом в %.

Если вы сомневаетесь в завершении строительства или стройка явно ведется с нарушением плана по договору – необходимо обратиться к адвокату и  провести юридическую консультацию.

Кто виноват, если купленная недвижимость оказалась с обременением?

Если вы подходите внимательно к покупке недвижимости, то вам необходим адвокат или юрист, который сможет сделать запросы в соответствующие инстанции и проверить нет ли обременений у продаваемой недвижимости.

Все сделки должны проходить через нашу компанию, таким образом мы сможем контролировать положение дел еще до покупки.
 

Задайте свой вопрос специалисту!

Если у Вас есть вопросы или Вам нужна дополнительная информация о недвижимости в Болгарии и оформлении ПМЖ, заполните форму, и наш сотрудник обязательно свяжется с Вами.