Особенности строительства в Болгарии

+359 897 600 600
info@sunreal.by
Актуально
Особенности строительства в Болгарии

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

 

Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем. Крыша обычно покрывается черепицей.

 

Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся. В ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).
При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты. На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет используется реже.

 

Ванная комната отделывается керамической плотной плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается сантехника, душ или душевая кабина. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии. Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом. Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.

Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический водонагреватель – „бойлер”. Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер, или могут использоваться электрические конвекторы. В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9-10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.

К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.метров), небольшие  спальни (9 кв. м-15 кв. м) и отсутствие отдельной кухни (она обычно совмещается с гостиной).

 

Основные типы недвижимости  в Болгарии:

 

Квартиры в апарт-комплексах (апартаменты). Комплексы построены по принципу жилого квартала, могут  состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку. Располагаются, как правило, в курортных зонах.  Апарт-комплкесы предлагают различные типы квартир в зависимости от количества помещений и площади.

 

Студия предполагает наличие единого жилого пространства. Это квартира свободной планировки, состоящая  из прихожей, санузла и кухни-гостиной, где кухонная зона совмещена с жилой комнатой. Обычно рабочее пространство кухни выделяют с помощью различных элементов отделки, барной стойкой либо подиумом. К очевидным преимуществам квартиры-студии относятся ее компактность и одновременно вместительность. Обычно площадь квартир-студий составляет от 25 до 40 кв. м.

 

Апартамент с 1спальней состоит из гостиной, совмещенной с кухней (кухня отделяется, как правило, барной стойкой или обеденной зоной) и меньшей комнаты– отдельной спальни; а также коридор, ванная комната и терраса. Площадь таких квартир колеблется в диапазоне от 40 до 60 кв. м.

 

Апартамент с 2 спальнями состоит из гостиной, совмещенной с кухней, а также двух отдельных спален. Также есть ванная комната, коридор, терраса (иногда две). Площадь таких квартир – от 65 кв. м.

 

Мезонет - многоуровневая квартира на двух или трех этажах здания, где уровни соединяются лестницами. Часто мезонеты предлагаются с большими террасами, панорамными окнами, иногда – со скошенными потолками. Обычно на первом уровне размещается гостиная и кухня, а на верхних уровнях– спальни.

 

Пентхаус – квартира класса «люкс», расположенная на последнем этаже дома, имеющая панорамный вид на море, горы и город. Чаще всего это двухуровневые квартиры с внутренней лестницей на верхний этаж, с террасой и одной-двумя комнатами на верхнем уровне.

 

Также популярны в Болгарии таунхаусы, которые сочетают в себе преимущества квартир и удобства частного дома. Таунхаусы представляют собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник.

 

Частные дома в Болгарии обычно располагают участком площадью 400-1000 кв. м. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвального этажа) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120 кв. м. Дом может включать подсобное помещение, несколько ванных комнат, гараж, хозяйственные постройки и т. д. Частные дома, как правило, находятся в жилых поселках на расстоянии нескольких километров от побережья и крупных городов.

 

Коттеджи в коттеджных поселках - это загородный жилой комплекс, состоящий из домовладений. Отличительные черты: огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба поддержки. Как правило, располагаются в вилльных зонах поблизости от городов или курортов.

 

Определенный тип недвижимости выбираете Вы в зависимоти от потребностей и целей использования.

 

Кроме того, будущим собственникам нужно знать о том, что в Болгарии имеются особенности расчета площади помещений в новостройках, которые отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 8% до 20% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S, мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость. Так что, подбирая квартиру, учитывайте этот фактор.

 

Если Вам нужен совет при выборе типа недвижимости, а также если Вы хотите узнать, каков процент общих частей в интересующем Вас объекте и какова чистая  площадь понравившейся  Вам квартиры, - обратитесь к нашим специалистам!

Подобные статьи
15/09/2015 Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии: какие чаще испoльуются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”. Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона,...
15/09/2015 Виды недвижимости в Болгарии
Виды недвижимости в Болгарии Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд. Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались на протяжении последних десятилетий...
15/09/2015 Специфика площадеобразования в Болгарии
  Посмотрите видео и узнайте все о специфике площадеобразования в Болгарии.   В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую площадь&rd...
09/09/2015 Цены на недвижимость в Болгарии
Большинство рынков недвижимости по всему миру прошли свою самую низкую точку и теперь находятся на стадии подъема. Это относится и к рынку недвижимости в Болгарии.  Конец 2010 г. завершил первое десятилетие активного существования рынка недвижимости в Болгарии. Это было динамичное десятилетие, в котором мы стал...
15/09/2015 Процесс покупки недвижимости в Болгарии
  Посмотрите все наши видеоконсультации >>>          Процесс покупки недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов.    1. Возникновение интереса, предварительный сбор информации и подготовка поездки в Болгарию.    Озадачившис...
15/09/2015 Налоги на недвижимость в Болгарии. Нотариальные таксы
    Посмотрите все наши видеоконсультации >>>   Планируя покупку недвижимости, будущий собственник должен быть в курсе того, какие расходы могут возникнуть при оформлении сделки  и при последующей эксплуатации жилища.   Нотариальное оформление объекта, то есть его&n...
09/09/2015 Ежегодные расходы после покупки недвижимости
    Затраты на  ежемесячное и ежегодное  содержание недвижимости:   Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса п...
09/09/2015 Где покупается недвижимость
    Опираясь на наш опыт и опыт партнеров в продажах за 2010 год,  мы выделили наиболее популярные курорты Болгарского побережья.                                 ...
15/09/2015 Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду
Посмотрите все наши видеоконсультации >>>   Покупка аппартаментов в Болгарию для сдачи в аренду, конечно, возможна. Но аренда бывает двух типов.   1) Сдача в аренду курортной недвижимости - она свойственна прежде всего для недвижимости на ведущих курортах Болгарии - на Солнечном Бер...
09/09/2015 Ознакомительная поездка в Болгарию для выбора объекта
  Посмотрите все наши видеоконсультации >>> ...
09/09/2015 Возможность дистанционной покупки недвижимости и дистанционного оформления в собственность
    Посмотрите все наши видеоконсультации >>> ...
09/09/2015 Открытие представительства иностранной компании
Любая иностранная компания, имеющая право на торговую деятельность в своей стране, имеет право открыть торговое представительство в Болгарии. Торговое представительство имеет право осуществлять нехозяйственную деятельность, как, например: подготовка акций, выставок, реклама продуктов и услуг и т. д.   Лица, ...
04/09/2015 Недвижимость
...
banner
banner
banner
banner
banner